賃貸物件には退去時に原状回復の義務があります。原状回復とは、退去時に物件の状態を元通りに戻すことです。

元通りに戻すと言っても、床・壁・天井などを全て新しくするわけではなく、「※賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されています。

通常の使用により劣化した部分や経年変化による劣化については、原状回復の義務はありません。しかし、「通常の使用」がどの程度なのかについては、オーナーやテナントにより見解が分かれることがあります。

一般的に原状回復に掛かる費用は敷金から差し引かれることになるため、トラブルにならないよう原状回復の範囲について入居前に確認しておくと良いでしょう。

※国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」より引用
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

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